ITP por Comunidad Autónoma España 2026: tipos, reducciones y cálculo
Qué es el ITP y por qué cambia tanto entre CCAA
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el tributo que pagas al comprar una vivienda usada en España. Lo gestiona cada comunidad autónoma, por lo que el tipo aplicable y las reducciones varían enormemente según donde compres. La diferencia entre comprar en Madrid (ITP 6 %) o en Cataluña (10 %) puede suponer decenas de miles de euros en una operación grande.
- Qué es el ITP y por qué cambia tanto entre CCAA
- ITP por Comunidad Autónoma 2026 — tipos generales y reducidos
- Cómo se calcula el ITP exactamente
- Cuándo se paga el ITP y plazos
- Cómo aprovechar las reducciones del ITP
- FAQ ITP España 2026
- Tabla completa: ITP por Comunidad Autónoma España 2026
- Diferencias clave del ITP por Comunidad Autónoma
- Comunidades con ITP más bajo en 2026
- Comunidades con ITP más alto
- Ejemplos de cálculo del ITP por Comunidad Autónoma
- Reducciones del ITP por Comunidad Autónoma más útiles
- Cuándo se paga el ITP y consecuencias del retraso
- Cómo afecta el ITP a la rentabilidad de inversión
- Preguntas frecuentes sobre el ITP por Comunidad Autónoma
El ITP NO se aplica a vivienda nueva: en obra nueva pagas IVA (10 %) más AJD. Tampoco se aplica si compras a una empresa promotora con IVA. Solo a transmisiones entre particulares de vivienda usada.
ITP por Comunidad Autónoma 2026 — tipos generales y reducidos
| CCAA | Tipo general | Tipo reducido (vivienda habitual / colectivos) |
|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 3,5 % menores 35 años + jóvenes en municipios pequeños |
| Aragón | 10 % | 5 % colectivos específicos / discapacidad / municipios rurales |
| Asturias | 8 % | 3 % menores 35 años + familias numerosas (límites) |
| Baleares | 8-13 % (escalado) | 5 % vivienda habitual menores 36 años |
| Canarias | 6,5 % | 5 % vivienda habitual + colectivos |
| Cantabria | 9 % | 5 % colectivos específicos |
| Castilla y León | 8 % | 4 % menores 36 años + familias numerosas + violencia género |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 6 % menores 36 años + colectivos específicos |
| Cataluña | 10 % (hasta 1M €) / 11 % (>1M) | 5 % menores 33 + familias numerosas + discapacidad |
| Comunidad Valenciana | 10 % | 8 % vivienda habitual |
| Extremadura | 8 % | 7 % vivienda habitual / 4 % colectivos |
| Galicia | 10 % | 8 % vivienda habitual / 3-5 % colectivos |
| La Rioja | 7 % | 5 % menores 36 años |
| Madrid | 6 % | 4 % familias numerosas + discapacidad |
| Murcia | 8 % | 3 % menores 35 años + reducciones específicas |
| Navarra | 6 % | 5 % colectivos |
| País Vasco | 4 % (foral) | 2,5 % menores 36 años + colectivos |
Datos cerrados a fecha de redacción según legislación autonómica. Las reducciones suelen exigir cumplir requisitos de patrimonio, precio máximo y residencia habitual.
Cómo se calcula el ITP exactamente
La base imponible es el valor de referencia catastral (no el precio de compra) según la Ley 11/2021. Si el precio escriturado es mayor que el valor de referencia, paga sobre el precio. Si es menor, paga sobre el valor de referencia.
Ejemplo: compras un piso en Madrid por 180.000 €, valor de referencia catastral 195.000 €. La base es 195.000 €, no 180.000. Pagas 195.000 × 6 % = 11.700 € de ITP.
Para calcular el tuyo exacto con tu CCAA, usa nuestra calculadora de ITP por Comunidad Autónoma.
Cuándo se paga el ITP y plazos
El plazo es de 30 días hábiles desde la firma de escritura. Si pasas ese plazo, hay recargos del 5 % al 20 % del impuesto + intereses de demora. Es uno de los plazos más estrictos del calendario fiscal español.
Cómo aprovechar las reducciones del ITP
Casi todas las CCAA permiten reducciones para colectivos: menores de 35-36 años, familias numerosas, personas con discapacidad, víctimas de violencia de género, compras en municipios pequeños o zonas con despoblación. La reducción típica es del 30-50 % del tipo general.
El error más común: no estudiar las reducciones antes de firmar. Una vez firmado, ya no hay vuelta atrás. Antes de comprar, calcula con varios escenarios y prepara la documentación necesaria.
FAQ ITP España 2026
¿Pagar ITP o IVA en vivienda nueva?
IVA (10 %) si compras a promotor + AJD. No se paga ITP en obra nueva.
¿Quién paga el ITP, comprador o vendedor?
Siempre el comprador.
¿Se puede financiar el ITP con la hipoteca?
Sí, algunas hipotecas cubren hasta el 100 % de gastos incluido ITP, pero suelen tener TAE más alta.
¿Hay devolución del ITP en algún caso?
Sí, si la operación se anula judicialmente (resolución contractual) y se solicita en plazo.
Tabla completa: ITP por Comunidad Autónoma España 2026
El ITP por Comunidad Autónoma es el impuesto que paga el comprador al adquirir una vivienda de segunda mano en España. Cada CCAA fija sus propios tipos generales y reducciones. La diferencia entre la comunidad más barata y la más cara supera el doble en términos absolutos: para una compra de 200.000 € puede oscilar entre 8.000 € y 20.000 €.
| Comunidad Autónoma | Tipo general 2026 | Reducciones destacadas |
|---|---|---|
| Andalucía | 7% | 3,5% jóvenes <35, discapacidad, familia numerosa |
| Aragón | 8% (hasta 400k) / 8,5-10% tramos altos | 1% VPO, reducciones por discapacidad |
| Asturias | 8% (hasta 300k) / 9-10% tramos altos | 3% jóvenes <35 zonas despobladas |
| Baleares | 8-11,5% por tramos | 5% jóvenes <35 vivienda habitual |
| Canarias | 6,5% | 5% familia numerosa, 1% VPO |
| Cantabria | 10% | 5% jóvenes y familia numerosa |
| Castilla-La Mancha | 9% | 6% jóvenes <36, familia numerosa |
| Castilla y León | 8-10% por tramos | 4% jóvenes vivienda habitual |
| Cataluña | 10-11% por tramos | 5% jóvenes <33, familia numerosa |
| Extremadura | 8-11% por tramos | 7% jóvenes y discapacidad |
| Galicia | 10% | 5% vivienda habitual general, 3% jóvenes |
| La Rioja | 7% | 5% jóvenes y familia numerosa |
| Madrid | 6% | 4% familia numerosa, 4% VPO |
| Murcia | 8% | 3% jóvenes <35 |
| Navarra | 6% | 5% vivienda habitual general |
| País Vasco | 4% (general) / 2,5% reducido | El más bajo de España. Tipos forales específicos |
| Comunidad Valenciana | 10% | 8% vivienda habitual hasta 180k, 4% familia numerosa |
Datos orientativos a 2026. Cada CCAA puede actualizar tipos en su ley anual de presupuestos. Verificar con la Hacienda Foral correspondiente antes de la firma. Calculadora ITP por CCAA interactiva.
Diferencias clave del ITP por Comunidad Autónoma
Comunidades con ITP más bajo en 2026
- País Vasco (4% general) — el más bajo de España con tipos forales propios. Ahorro real notable.
- Madrid (6%) — la segunda más barata, con reducción adicional al 4% para familias numerosas.
- Navarra (6%) — equivalente a Madrid en tipo general, con reducción del 5% para vivienda habitual.
- Canarias (6,5%) — incluido el Régimen Económico y Fiscal específico.
Comunidades con ITP más alto
- Cataluña (10-11% por tramos) — la más alta en compras superiores a 1 millón.
- Comunidad Valenciana (10%) — tipo general alto, parcialmente compensado con reducciones a 8% en vivienda habitual de bajo importe.
- Galicia (10%) — tipo general alto, con reducción general al 5% para vivienda habitual.
- Cantabria (10%)
Ejemplos de cálculo del ITP por Comunidad Autónoma
Para una compra de 200.000 € de vivienda de segunda mano:
| CCAA | Tipo aplicado | ITP a pagar |
|---|---|---|
| País Vasco (general) | 4% | 8.000 € |
| Madrid | 6% | 12.000 € |
| Andalucía | 7% | 14.000 € |
| Asturias (hasta 300k) | 8% | 16.000 € |
| Murcia | 8% | 16.000 € |
| Castilla-La Mancha | 9% | 18.000 € |
| Galicia | 10% | 20.000 € |
| Cataluña | 10% | 20.000 € |
Diferencia entre la CCAA más barata y la más cara para esta operación: 12.000 €. Por eso entender el ITP por Comunidad Autónoma antes de elegir zona de inversión es crítico.
Reducciones del ITP por Comunidad Autónoma más útiles
Las reducciones más comunes del ITP por Comunidad Autónoma que conviene revisar antes de la compra:
- Jóvenes menores de 33-36 años (varía por CCAA) — reducción típica del 2-4% para vivienda habitual.
- Familia numerosa — reducción del 2-3% en la mayoría de CCAA.
- Discapacidad > 33% — reducción del 2-4%, según comunidad.
- VPO o Vivienda Protegida — tipos reducidos del 1-4% en muchas CCAA.
- Zonas despobladas — Aragón, Asturias y Castilla-La Mancha aplican reducciones extra en municipios < 3.000 habitantes.
Cuándo se paga el ITP y consecuencias del retraso
El ITP por Comunidad Autónoma debe liquidarse en los 30 días hábiles posteriores a la firma de la escritura. La presentación se hace en la Hacienda Foral o Autonómica correspondiente mediante el modelo 600 (algunas CCAA usan modelos específicos). El retraso supone recargos del 5-15% más intereses de demora. Por eso es habitual incluir la gestión del ITP en el paquete de servicios cuando trabajas con un Personal Shopper Inmobiliario.
Cómo afecta el ITP a la rentabilidad de inversión
Para el inversor inmobiliario, el ITP es un coste de cierre crítico que reduce la rentabilidad real. Una vivienda con 7% bruto en Madrid (ITP 6%) tiene rentabilidad efectiva mejor que la misma vivienda en Cataluña (ITP 10%) porque la inversión total inicial es menor. Calcula el impacto exacto con nuestra calculadora de rentabilidad del alquiler.
Preguntas frecuentes sobre el ITP por Comunidad Autónoma
¿Qué CCAA tiene el ITP más bajo en 2026?
País Vasco con un tipo general del 4% (existen tipos forales específicos por provincia: Álava, Bizkaia, Gipuzkoa). Después Madrid y Navarra al 6%.
¿Pagas ITP si la vivienda es nueva?
No. La compra de vivienda nueva (de promotor) tributa por IVA (10% general) + AJD (variable por CCAA, 0,5-2%). El ITP solo aplica en operaciones de segunda mano entre particulares o entre particular y profesional.
¿Puedo aplicar reducciones del ITP por joven y familia numerosa a la vez?
Depende de la CCAA. Algunas permiten compatibilidad (Andalucía, Murcia), otras obligan a elegir una sola (Cataluña). Confirmar con la Hacienda Autonómica antes.
¿En qué CCAA es más rentable comprar para inversión por el ITP?
Madrid (6%) y País Vasco (4%) ofrecen el coste fiscal más bajo. Para inversión, lo más rentable suele ser combinar ITP bajo con rentabilidad del alquiler alta: Madrid funciona bien, pero hay capitales emergentes en otras CCAA con ITP más alto pero precio de entrada tan bajo que compensa.
¿Cómo se calcula el ITP si la vivienda es a 2 nombres?
Cada comprador tributa su porcentaje (típicamente 50%) sobre su parte del precio. Se presentan dos modelos 600 independientes. Las reducciones por edad o familia numerosa se aplican individualmente.
¿Qué pasa si compro por debajo del valor de referencia catastral?
Hacienda usa el «valor de referencia» del Catastro como base mínima. Si compras por menos, te liquidan el ITP sobre el valor de referencia (más alto), no sobre lo que realmente pagaste. Es uno de los temas que revisamos en cada due diligence.
¿El ITP por Comunidad Autónoma incluye los gastos de notaría y registro?
No. ITP, notaría, registro y gestoría son partidas independientes. La calculadora de rentabilidad del alquiler los suma todos para mostrar el coste real de cierre.
Sobre el autor
Santiago García
22 años invirtiendo en inmobiliario. Personal Shopper Inmobiliario en España. Ver perfil completo →
