ITP por Comunidad Autónoma España 2026: tipos, reducciones y cálculo
Qué es el ITP y por qué cambia tanto entre CCAA
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el tributo que pagas al comprar una vivienda usada en España. Lo gestiona cada comunidad autónoma, por lo que el tipo aplicable y las reducciones varían enormemente según donde compres. La diferencia entre comprar en Madrid (ITP 6 %) o en Cataluña (10 %) puede suponer decenas de miles de euros en una operación grande.
El ITP NO se aplica a vivienda nueva: en obra nueva pagas IVA (10 %) más AJD. Tampoco se aplica si compras a una empresa promotora con IVA. Solo a transmisiones entre particulares de vivienda usada.
ITP por Comunidad Autónoma 2026 — tipos generales y reducidos
| CCAA | Tipo general | Tipo reducido (vivienda habitual / colectivos) |
|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 3,5 % menores 35 años + jóvenes en municipios pequeños |
| Aragón | 10 % | 5 % colectivos específicos / discapacidad / municipios rurales |
| Asturias | 8 % | 3 % menores 35 años + familias numerosas (límites) |
| Baleares | 8-13 % (escalado) | 5 % vivienda habitual menores 36 años |
| Canarias | 6,5 % | 5 % vivienda habitual + colectivos |
| Cantabria | 9 % | 5 % colectivos específicos |
| Castilla y León | 8 % | 4 % menores 36 años + familias numerosas + violencia género |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 6 % menores 36 años + colectivos específicos |
| Cataluña | 10 % (hasta 1M €) / 11 % (>1M) | 5 % menores 33 + familias numerosas + discapacidad |
| Comunidad Valenciana | 10 % | 8 % vivienda habitual |
| Extremadura | 8 % | 7 % vivienda habitual / 4 % colectivos |
| Galicia | 10 % | 8 % vivienda habitual / 3-5 % colectivos |
| La Rioja | 7 % | 5 % menores 36 años |
| Madrid | 6 % | 4 % familias numerosas + discapacidad |
| Murcia | 8 % | 3 % menores 35 años + reducciones específicas |
| Navarra | 6 % | 5 % colectivos |
| País Vasco | 4 % (foral) | 2,5 % menores 36 años + colectivos |
Datos cerrados a fecha de redacción según legislación autonómica. Las reducciones suelen exigir cumplir requisitos de patrimonio, precio máximo y residencia habitual.
Cómo se calcula el ITP exactamente
La base imponible es el valor de referencia catastral (no el precio de compra) según la Ley 11/2021. Si el precio escriturado es mayor que el valor de referencia, paga sobre el precio. Si es menor, paga sobre el valor de referencia.
Ejemplo: compras un piso en Madrid por 180.000 €, valor de referencia catastral 195.000 €. La base es 195.000 €, no 180.000. Pagas 195.000 × 6 % = 11.700 € de ITP.
Para calcular el tuyo exacto con tu CCAA, usa nuestra calculadora de ITP por Comunidad Autónoma.
Cuándo se paga el ITP y plazos
El plazo es de 30 días hábiles desde la firma de escritura. Si pasas ese plazo, hay recargos del 5 % al 20 % del impuesto + intereses de demora. Es uno de los plazos más estrictos del calendario fiscal español.
Cómo aprovechar las reducciones del ITP
Casi todas las CCAA permiten reducciones para colectivos: menores de 35-36 años, familias numerosas, personas con discapacidad, víctimas de violencia de género, compras en municipios pequeños o zonas con despoblación. La reducción típica es del 30-50 % del tipo general.
El error más común: no estudiar las reducciones antes de firmar. Una vez firmado, ya no hay vuelta atrás. Antes de comprar, calcula con varios escenarios y prepara la documentación necesaria.
FAQ ITP España 2026
¿Pagar ITP o IVA en vivienda nueva?
IVA (10 %) si compras a promotor + AJD. No se paga ITP en obra nueva.
¿Quién paga el ITP, comprador o vendedor?
Siempre el comprador.
¿Se puede financiar el ITP con la hipoteca?
Sí, algunas hipotecas cubren hasta el 100 % de gastos incluido ITP, pero suelen tener TAE más alta.
¿Hay devolución del ITP en algún caso?
Sí, si la operación se anula judicialmente (resolución contractual) y se solicita en plazo.