Un proceso blindado de 5 fases
Sin sorpresas, sin atajos, sin conflictos de interés. Todo el camino documentado para que tomes decisiones con datos, no con intuición.
Consulta inicial gratuita
Conversación sin compromiso para entender tu objetivo: rentabilidad, plusvalía, segunda residencia, refugio del capital. Definimos zona, presupuesto y horizonte temporal.
- Análisis de tu situación financiera y fiscal
- Definición de criterios de inversión
- Propuesta de fee transparente (desde 2.500 €)
Búsqueda exhaustiva
Rastreamos el mercado completo: portales públicos (Idealista, Fotocasa) + red privada off-market + bancos + subastas + contactos directos. Te entregamos shortlist con números reales.
- Visitas presenciales con informe técnico
- Análisis comparado por barrio y €/m²
- Cálculo de yield esperado vivienda por vivienda
Due diligence completa
Antes de comprometer un solo euro, verificamos todo lo que importa: legal, técnico, fiscal, urbanístico. Si hay banderas rojas, las detectamos.
- Nota simple del Registro de la Propiedad
- ITE / Inspección técnica del edificio
- Comunidad de propietarios: deudas, derramas, conflictos
- Urbanismo: licencias, infracciones, expropiaciones
- Cédula de habitabilidad y certificado energético
Negociación profesional
Aquí recuperas con creces el coste de nuestros honorarios. Negociamos con argumentos técnicos basados en comparables, debilidades del inmueble y motivación del vendedor.
- Rebajas medias del 5-15% sobre precio publicado
- Sobre 300.000 € son 15.000-45.000 € ahorrados
- Estrategia adaptada a cada vendedor (herencia, divorcio, urgencia)
Cierre y acompañamiento
Te acompañamos desde el contrato de arras hasta la firma en notaría. Coordinamos hipoteca, gestoría, cambios de titularidad y declaración de impuestos.
- Comparativa hipotecas con varios bancos
- Revisión legal del contrato de arras
- Asistencia en notaría
- Tras compra: alta IBI, cambio suministros, declaración ITP
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