Un proceso blindado de 5 fases
Sin sorpresas, sin atajos, sin conflictos de interés. Todo el camino documentado para que tomes decisiones con datos, no con intuición.
Consulta inicial gratuita
Conversación sin compromiso para entender tu objetivo: rentabilidad, plusvalía, segunda residencia, refugio del capital. Definimos zona, presupuesto y horizonte temporal.
- Análisis de tu situación financiera y fiscal
- Definición de criterios de inversión
- Propuesta de fee transparente (desde 2.500 €)
Búsqueda exhaustiva
Rastreamos el mercado completo: portales públicos (Idealista, Fotocasa) + red privada off-market + bancos + subastas + contactos directos. Te entregamos shortlist con números reales.
- Visitas presenciales con informe técnico
- Análisis comparado por barrio y €/m²
- Cálculo de yield esperado vivienda por vivienda
Due diligence completa
Antes de comprometer un solo euro, verificamos todo lo que importa: legal, técnico, fiscal, urbanístico. Si hay banderas rojas, las detectamos.
- Nota simple del Registro de la Propiedad
- ITE / Inspección técnica del edificio
- Comunidad de propietarios: deudas, derramas, conflictos
- Urbanismo: licencias, infracciones, expropiaciones
- Cédula de habitabilidad y certificado energético
Negociación profesional
Aquí recuperas con creces el coste de nuestros honorarios. Negociamos con argumentos técnicos basados en comparables, debilidades del inmueble y motivación del vendedor.
- Rebajas medias del 5-15% sobre precio publicado
- Sobre 300.000 € son 15.000-45.000 € ahorrados
- Estrategia adaptada a cada vendedor (herencia, divorcio, urgencia)
Cierre y acompañamiento
Te acompañamos desde el contrato de arras hasta la firma en notaría. Coordinamos hipoteca, gestoría, cambios de titularidad y declaración de impuestos.
- Comparativa hipotecas con varios bancos
- Revisión legal del contrato de arras
- Asistencia en notaría
- Tras compra: alta IBI, cambio suministros, declaración ITP
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Solicitar consulta gratuitaEl proceso completo de compra con un Personal Shopper Inmobiliario
Comprar una vivienda en España, ya sea para vivir o como inversión, implica más de cien decisiones técnicas, jurídicas y económicas. Nuestro proceso está diseñado para que tomes cada una con datos reales, no con intuición. Replicamos el método del buyer’s agent anglosajón adaptado al marco español, con los siguientes principios: independencia total respecto del vendedor, análisis cuantitativo en cada paso y acompañamiento hasta la firma de escritura.
Fase 1 — Brief y definición de objetivos
Empezamos con una conversación detallada de 60 a 90 minutos, presencial o por videollamada, donde mapeamos: presupuesto disponible y financiación, perfil de comprador (residente, no residente, empresa, persona física), uso de la vivienda (habitual, segunda residencia, alquiler tradicional, vacacional o mixto), objetivos de rentabilidad y horizonte temporal, zonas geográficas preferentes y descartadas, características obligatorias y deseables. Salimos del brief con un documento de búsqueda firmado por ambas partes.
Fase 2 — Búsqueda multicanal
Lanzamos la búsqueda en paralelo por tres canales: portales públicos (Idealista, Fotocasa, Pisos.com, Habitaclia), red profesional (red de inmobiliarias colaboradoras y agentes locales) y mercado off-market (propietarios particulares, herencias, divorcios, tasaciones bancarias). En zonas tensionadas, el mercado off-market suele aportar el 40-60% de las oportunidades realmente interesantes.
Fase 3 — Filtrado cuantitativo
Cada activo encontrado pasa por un filtro cuantitativo automatizado: precio por metro cuadrado vs comparables en la misma zona, rentabilidad bruta y neta estimada (con datos reales de alquiler en la zona), ROCE o retorno sobre capital invertido (asumiendo financiación), análisis de demanda y absorción del mercado local, y estimación del coste total real (impuestos, notaría, registro, posibles reformas). Solo los activos que superan el filtro pasan a visita.
Fase 4 — Visitas y verificación in situ
Visitamos personalmente todos los finalistas. Documentamos cada visita con vídeo, fotos, mediciones reales y un checklist técnico de 47 puntos que incluye: estado de instalaciones (eléctrica, fontanería, calefacción), envolvente del edificio (fachada, cubierta, comunidad), distribución y posibilidades de reforma, calidad real vs anuncio, ruido y orientación, y entorno inmediato (acceso, comercios, transporte). Compartimos los informes contigo en menos de 24 horas tras cada visita.
Fase 5 — Due diligence completa
Antes de cualquier oferta, ejecutamos la due diligence: nota simple registral (cargas, hipotecas, servidumbres), certificado de comunidad (deudas, derramas pendientes, conflictos), certificado de eficiencia energética, ITE o certificación equivalente, IBI y plusvalía estimada, situación urbanística del inmueble (calificación, edificabilidad, posibles restricciones de uso) y verificación catastral. Cualquier irregularidad detectada se convierte en argumento de negociación o motivo de descarte.
Fase 6 — Negociación profesional
Negociamos el precio con argumentos técnicos y de mercado. Construimos un dossier con comparables reales (no listados, sino transacciones registradas), defectos detectados en la visita, plazos de absorción del mercado local y nuestro análisis de coste total. La negociación se hace siempre por escrito y desde una posición de información completa. Conseguimos rebajas medias del 5 al 15% sobre el precio de salida.
Fase 7 — Acompañamiento legal y firma
Te acompañamos en todos los hitos jurídicos: arras, gestión bancaria de la hipoteca (con comparativa de al menos 3 ofertas), revisión del contrato definitivo, notaría y firma de escritura, e inscripción en el Registro de la Propiedad. Coordinamos a notario, gestor, banco y vendedor para que tú solo tengas que firmar.
Fase 8 — Post-compra
El servicio no termina con la firma. Te entregamos un dossier completo con toda la documentación digitalizada, el plan fiscal del primer año (declaración de IRPF, IBI, gastos deducibles si es alquiler), recomendaciones de reformas con presupuestos orientativos y, si la vivienda es para alquiler, te ayudamos a definir el perfil de inquilino y la estrategia de comercialización.
Plazos y compromiso
El proceso completo dura entre 6 y 14 semanas. En zonas con stock abundante puede cerrarse antes; en búsquedas muy específicas (off-market, edificios completos, zonas tensionadas) puede extenderse hasta 4 meses. Si después de 6 meses el mercado no permite cumplir tus objetivos con tu presupuesto, te lo comunicamos antes y no cobramos honorarios.