Todo lo que necesitas saber antes de empezar
Las preguntas que más nos hacen los inversores que están planteándose contratar un Personal Shopper Inmobiliario.
Sobre el servicio
Qué hacemos y cómo
¿Qué es un Personal Shopper Inmobiliario?
Es un profesional que representa exclusivamente al comprador en la operación de compra. A diferencia de las agencias inmobiliarias tradicionales (que cobran del vendedor y por tanto defienden sus intereses), el PSI trabaja para ti: busca, negocia, hace la due diligence y te acompaña hasta la firma en notaría.
¿Cuánto cobra un Personal Shopper Inmobiliario?
Nuestros honorarios parten de 2.500 € (precio cerrado) para operaciones residenciales estándar. El precio final depende del valor de la vivienda, complejidad y ubicación. Te enviamos una propuesta clara antes de comprometerte.
Lo importante: en negociación recuperamos típicamente 5-15% del precio publicado. En una vivienda de 300.000 € son 15.000-45.000 € — muchas veces nuestro fee.
¿Cuánto tiempo dura todo el proceso?
Entre 3 y 6 meses en operaciones estándar. Más rápido si el cliente paga al contado y conoce la zona. Más largo si necesita hipoteca o si la búsqueda es muy específica (zona pequeña, restricciones de estilo, etc.).
¿Trabajáis en toda España?
Sí. Tenemos cobertura nacional en las 17 comunidades autónomas. La gestión es 100% remota + visitas presenciales puntuales coordinadas con red de delegados o desplazamiento directo según operación.
Inversión y rentabilidad
Lo que más preguntan los inversores
¿Qué rentabilidad puedo esperar de una vivienda en alquiler?
La rentabilidad bruta media en España oscila entre 4% y 8% anual, según zona. Murcia, Castilla-La Mancha y Extremadura lideran (6-8%). Madrid y Barcelona son más bajas (4-5%) pero ofrecen mejor revalorización.
La rentabilidad neta tras gastos e IRPF suele ser un 30-40% inferior a la bruta. Mira nuestra Calculadora Rentabilidad PRO para tu caso concreto.
¿Cuánto se ahorra negociando con un PSI?
Conseguimos rebajas medias del 5% al 15% sobre el precio de salida con argumentos técnicos: comparables reales, debilidades del inmueble, motivación del vendedor (herencia, divorcio, urgencia), tiempo en mercado.
En una vivienda de 250.000 € son entre 12.500 y 37.500 € de ahorro real.
¿Es buen momento para comprar en 2026?
Tipos hipotecarios estabilizados (TIN fijo 2,9-3,3%), demanda internacional creciente en costas, oferta limitada en grandes capitales. Para inversor con horizonte 7-10+ años, sí es buen momento. Para especulación a corto plazo, NO. Lee nuestro análisis completo del mercado 2026.
Aspectos legales y fiscales
Lo que debes verificar antes de firmar
¿Qué impuestos paga el comprador?
En segunda mano: ITP entre 6% y 10% según CCAA (calcúlalo en nuestra Calculadora ITP). En obra nueva: IVA 10% + AJD 1-1,5%.
Adicionales: notaría (~800€), registro de la propiedad (~500€), gestoría (~350€) y tasación si pides hipoteca (~350€).
¿Qué bonificaciones existen?
Casi todas las CCAA tienen bonificaciones para menores de 35-36 años, familia numerosa, VPO y discapacidad. El tipo bonificado puede bajar del 8% al 3% en Asturias, Andalucía o Murcia.
¿Qué reducciones de IRPF tengo si alquilo?
La reducción del 50% en el rendimiento neto (Art. 23 LIRPF) si es vivienda habitual del inquilino. Puede subir al 60-90% en zonas tensionadas con contrato anterior a 2023 o si bajas el precio. Es la deducción más potente del IRPF en alquiler.
¿Cómo se hace la due diligence antes de comprar?
Verificación obligatoria: nota simple del registro (cargas, hipotecas pendientes), cédula de habitabilidad, certificado energético, ITE en edificios antiguos, estado de la comunidad (deudas, derramas pendientes), urbanismo (sin infracciones ni expropiaciones), IBI al día.
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