Due Diligence completa antes de firmar
Verificamos cada aspecto legal, técnico, fiscal y urbanístico del inmueble. Si hay banderas rojas, las detectamos antes de que comprometas un solo euro.
Qué verificamos
📋 Legal
Nota simple del Registro: titularidad, hipotecas, embargos, cargas, servidumbres.
🏛️ Urbanismo
Licencias en regla, sin infracciones urbanísticas, sin expropiaciones pendientes, edificabilidad.
🔧 Técnico
ITE actualizada, certificado energético (CEE), cédula de habitabilidad, instalaciones legalizadas.
🏘️ Comunidad
Estado de cuotas, derramas pendientes, conflictos, actas última junta, fondos reserva.
💰 Fiscal
IBI al día, basura, plusvalía municipal estimada (la paga el vendedor).
📐 Catastro
Coincidencia metros catastrales / registrales / reales. Detectamos discrepancias críticas.
Banderas rojas típicas que detectamos
- Cargas no canceladas en hipoteca (deuda heredada por el comprador si no se cancela en notaría)
- Construcciones ilegalizables — terrazas cerradas, ampliaciones, piscinas sin licencia
- Derramas próximas — pueden suponer 5.000-30.000 € extra después de comprar
- Vivienda en zona tensionada — limitaciones de alquiler que afectan al modelo de negocio
- Documentación pendiente del vendedor — herencia mal liquidada, divorcio sin sentencia firme, propiedad indivisa
Por qué es crítico
Una mala due diligence puede costar entre 5.000 y 50.000 € en problemas posteriores. Solo el coste de un IBI atrasado o una derrama inminente justifica varias veces nuestros honorarios.