ITP de segunda mano en Madrid 2026: tipos, bonificaciones y ejemplos
La Comunidad de Madrid mantiene en 2026 uno de los regímenes más competitivos de ITP de España: tipo general bajo y bonificaciones generosas tanto para compradores jóvenes como para vivienda habitual.
Qué grava el ITP en Madrid
El ITP grava la compraventa de viviendas de segunda mano entre particulares. La vivienda nueva entregada por promotor tributa por IVA (10%) más AJD (0,75%), no por ITP.
Tipos vigentes en 2026
- Tipo general transmisión vivienda: 6%
- Vivienda habitual joven <35 años: 4%
- Familia numerosa: 4%
- Familia monoparental: 4%
- Persona con discapacidad ≥65%: 4%
- AJD (vivienda nueva): 0,75%
Base imponible
La base imponible es el mayor entre el precio de compraventa y el valor de referencia catastral. La impugnación requiere tasación pericial contradictoria.
Ejemplos prácticos
Vivienda habitual de 280.000 € (no joven): ITP 6% = 16.800 €.
Vivienda habitual de 220.000 € comprada por menor de 35 años: ITP 4% = 8.800 € (ahorro: 4.400 €).
Vivienda de inversión de 350.000 €: ITP 6% = 21.000 €.
Vivienda alta de 800.000 € en Chamberí: ITP 6% = 48.000 €.
Bonificaciones en 2026
- Vivienda habitual + adquirente menor de 35 años: 4% en lugar de 6%, sin límite máximo de precio.
- Familias numerosas: 4% para habitual.
- Familias monoparentales: 4% para habitual.
- Personas con discapacidad ≥65%: 4% para habitual.
- Empresas de la economía social: régimen específico para vivienda social.
- Bonificación temporal del 100% en operaciones marcadas por la Comunidad en municipios despoblados.
Para inversión pura no hay bonificaciones: 6% general.
Plazos y forma de pago
- Plazo: 1 mes desde la escritura.
- Modelo: 600.
- Vía: sede electrónica Comunidad de Madrid.
- Pago: transferencia o domiciliación.
Por qué Madrid es competitiva en ITP
- Madrid: 6% / 4%
- Cataluña: 10% / 5%
- Valencia: 10% / 8%
- Andalucía: 7% / 3,5%
- País Vasco: 4% / 2,5%
- Baleares: 8% / 5%
Sobre vivienda de 250.000 €, la diferencia entre Madrid (15.000 €) y Cataluña (25.000 €) es de 10.000 €. En grandes patrimonios la diferencia se vuelve material.
Casos específicos
Compra entre particulares con dación parcial: la dación tributa por sí misma; el resto por ITP normal.
Permuta de inmuebles: ambas partes tributan por ITP sobre el valor del bien recibido.
Vivienda heredada vendida en menos de 1 año: la operación tributa igualmente por ITP.
Errores frecuentes
- Asumir que la bonificación de joven aplica también a inversión: solo aplica a habitual.
- No comprobar el valor de referencia catastral antes de firmar.
- Olvidar empadronamiento y permanencia mínima.
- Calcular sobre precio sin AJD en vivienda nueva.
FAQs
¿Quién paga el ITP en Madrid? El comprador.
¿La bonificación de joven es automática? No. Solicitarla expresamente al presentar el modelo 600 con DNI, certificado empadronamiento y declaración de habitualidad.
¿Qué pasa si dejo de vivir antes del plazo mínimo? Regularizar la diferencia (4% → 6%) más intereses de demora.
¿Puedo recuperar el ITP si pierdo la operación? Sí. Si la compraventa se anula judicialmente o de mutuo acuerdo, solicitar devolución por modelo 620.
¿Madrid sigue siendo competitiva en ITP? Junto con País Vasco, sí. Combina tipo general bajo, bonificaciones amplias y trámite ágil.
ITP Cataluña 2026 · Calcular rentabilidad
Disclaimer: tipos vigentes a inicios de 2026. Verificar normativa autonómica actualizada.
