Calculadora ITP por Comunidad Autónoma 2026
Calcula al instante el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que pagarás al comprar tu vivienda en España. Datos actualizados a 2026 para las 19 comunidades autónomas, con bonificaciones para menores de 36 años, familia numerosa, discapacidad y VPO. Incluye cálculo según el valor de referencia catastral (Ley 11/2021) y comparativa entre todas las CCAA.
¿Qué es el ITP y por qué es tan importante?
El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es uno de los gastos más importantes al comprar una vivienda en España, y a la vez uno de los más desconocidos. Mientras la mayoría de compradores piensan en el precio y la hipoteca, el ITP puede suponer entre 10.000€ y 30.000€ en una operación estándar. Conocerlo antes de firmar es crítico para evitar sorpresas.
Cada comunidad autónoma fija libremente su tipo de ITP, lo que crea diferencias enormes entre regiones: comprar la misma vivienda de 200.000€ supone pagar 12.000€ en Madrid (6%) frente a 20.000€ en Cataluña (10%). Una diferencia de 8.000€ solo por la ubicación.
¿Quién paga el ITP?
El ITP lo paga siempre el comprador en operaciones de segunda mano. Debe abonarse en los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura, presentando el modelo 600 ante la Hacienda autonómica donde radica el inmueble.
En operaciones de obra nueva, en lugar de ITP se paga IVA (10%) + AJD (Actos Jurídicos Documentados), este último también con tipos diferentes según CCAA.
El valor de referencia catastral cambia las reglas
Desde la entrada en vigor de la Ley 11/2021 (anti-fraude fiscal), el ITP ya no se paga sobre el precio escriturado, sino sobre el mayor valor entre el precio y el valor de referencia catastral. Esto significa que, si Hacienda considera que tu vivienda vale más de lo que has pagado, te calculará el impuesto sobre ese valor superior.
Antes de firmar, consulta siempre el valor de referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro y compáralo con el precio de venta. Si el valor de referencia es superior, deberás pagar la diferencia adicional en ITP.
Bonificaciones más comunes en el ITP
- Menores de 35-36 años: tipo reducido en casi todas las CCAA si la vivienda es habitual y está por debajo de un límite de precio.
- Familia numerosa: bonificación entre 3% y 5% según la comunidad.
- Discapacidad mayor del 33%: tipos reducidos entre 3,5% y 5%.
- Vivienda de Protección Oficial (VPO): tipos especiales reducidos.
- Zonas en despoblación rural: tipos simbólicos (0,01% en Castilla y León rural).
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