Comparador de Hipotecas 2026
15 bancos analizados — datos actualizados a mayo 2026
| Banco | Tipo | TIN | TAE | LTV | Vinculaciones |
|---|---|---|---|---|---|
| BBVA | Mixta | 2,90% | 3,45% | 80% | Nómina + 2 productos |
| Santander | Mixta | 2,75% | 3,30% | 80% | Nómina + Tarjeta |
| CaixaBank | Variable | Eur+0,79% | 3,55% | 80% | Nómina + Seguros |
| Sabadell | Fija | 2,80% | 3,20% | 80% | Nómina + Tarjeta |
| Bankinter | Fija | 2,65% | 3,10% | 80% | Nómina + 2 productos |
| ING | Naranja | 3,15% | 3,45% | 80% | Sin vinculaciones |
| EVO Banco | Inteligente | 2,95% | 3,30% | 80% | Nómina obligatoria |
| Openbank | Fija | 2,89% | 3,18% | 80% | Sin vinculaciones |
| Unicaja | Fija | 3,00% | 3,45% | 80% | Nómina + Seguro |
| Kutxabank | Mixta | 2,55% | 3,00% | 80% | Nómina + 3 productos |
| Ibercaja | Fija | 2,99% | 3,40% | 80% | Nómina + Tarjeta |
| Abanca | Variable | Eur+0,89% | 3,65% | 80% | Nómina + Seguro |
| Liberbank | Fija | 3,10% | 3,55% | 80% | Nómina obligatoria |
| Cajamar | Mixta | 2,85% | 3,30% | 80% | Nómina + Seguros |
| MyInvestor | Fija | 2,95% | 3,18% | 80% | Sin vinculaciones |
Datos orientativos. Las condiciones reales dependen de tu perfil financiero.
¿Necesitas ayuda eligiendo la mejor hipoteca?
Solicitar consulta gratuitaComparador de hipotecas 2026: cómo encontrar la mejor hipoteca en España
Buscar la mejor hipoteca en 2026 no es una cuestión de comparar solo el tipo de interés. Las diferencias reales entre una hipoteca buena y una mediocre están en la combinación de TIN, TAE, comisiones, vinculaciones y bonificaciones. Nuestro comparador de hipotecas agrega las condiciones actualizadas de los 15 bancos principales que operan en España y te muestra en menos de un minuto cuáles encajan con tu perfil.
Lo importante: este comparador hipotecas es 100% gratuito, no requiere registro y no enviamos tus datos a ningún banco. Es la misma herramienta que usamos internamente para comparar hipotecas cuando ayudamos a un cliente a comprar vivienda como Personal Shopper Inmobiliario.
15 bancos comparados en el comparador de hipotecas
El comparador de hipotecas incluye las condiciones reales actualizadas de los siguientes bancos en España:
| Banco | Tipo de hipoteca fuerte | Variante destacada 2026 |
|---|---|---|
| BBVA | Mixta | Tipo fijo 5 años + variable Eur+0,75% |
| Santander | Mixta | Combinación competitiva con bonificaciones por nómina y seguros |
| CaixaBank | Variable | Eur+0,79% con vinculaciones |
| Sabadell | Fija | Tipo fijo a 25-30 años competitivo |
| Bankinter | Mixta | Hipoteca Sin Más sin comisiones de apertura |
| Unicaja | Fija | Bonificaciones por seguros vida y hogar |
| Kutxabank | Variable | Hipoteca verde para eficiencia energética A-B |
| Abanca | Mixta | Sin vinculaciones obligatorias en tramos altos |
| ING | Variable | Hipoteca Naranja: sin comisiones, sin vinculaciones |
| Openbank | Mixta | 100% digital, decisión en 48h |
| EVO Banco | Variable | Hipoteca Inteligente sin vinculaciones |
| MyInvestor | Variable | Bróker hipotecario con tipos muy competitivos para perfiles top |
| Imagin (CaixaBank) | Variable | Hipoteca digital orientada a perfiles jóvenes |
| Liberbank/Unicaja | Mixta | Tipos fijos a 30 años en perfiles solventes |
| Targobank | Mixta | Foco en clientes con nómina alta y vinculación amplia |
Qué tipos de hipoteca compara el comparador
Hipoteca fija
El tipo de interés se mantiene constante durante toda la vida del préstamo. La cuota mensual no varía nunca. Ventaja: tranquilidad absoluta. Desventaja: el tipo de salida suele ser más alto que el variable inicial. En 2026 los mejores tipos fijos a 25-30 años oscilan entre el 2,55% y el 3,15% TIN según perfil. El comparador de hipotecas te muestra qué bancos ofrecen los mejores tipos fijos para tu plazo y perfil.
Hipoteca variable
El tipo se revisa cada 6 o 12 meses con base en el Euríbor + un diferencial fijo. Ventaja: cuota inicial más baja. Desventaja: si el Euríbor sube, tu cuota sube. En 2026 los mejores diferenciales sobre Euríbor están entre +0,49% y +0,89%. El comparador hipotecas te ayuda a identificar los diferenciales más bajos del mercado.
Hipoteca mixta
Combina un primer tramo fijo (típicamente 5-15 años) con un tramo variable posterior. Es el producto estrella de 2026: te da estabilidad inicial cuando los tipos están altos y se beneficia del Euríbor si baja en años posteriores. La mayoría de bancos del comparador ofrece ahora hipoteca mixta como su producto principal.
Qué tener en cuenta al comparar hipotecas en 2026
1. TIN vs TAE
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el interés «puro» de la hipoteca. La TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye además todos los costes adicionales: comisiones, seguros obligatorios, productos vinculados. La TAE es lo que realmente pagas. Un banco puede ofrecer un TIN bajísimo pero una TAE alta si exige muchas vinculaciones.
2. Vinculaciones reales
Casi todos los bancos del comparador de hipotecas aplican bonificaciones por contratar productos vinculados: nómina, seguros de vida y hogar, plan de pensiones, tarjeta de crédito. Cada producto suele bajar el TIN entre 0,05% y 0,30%. La pregunta clave no es cuánta bonificación te ofrecen, sino cuánto cuestan esos productos vinculados frente a contratarlos por separado.
3. Comisión de apertura
Algunos bancos cobran entre el 0,25% y el 1% del capital prestado como comisión de apertura. En una hipoteca de 200.000 € puede suponer 500-2.000 €. Otros bancos (ING, EVO, Bankinter Sin Más) han eliminado esta comisión por completo.
4. Comisión de amortización anticipada
En hipotecas variables: máximo legal 0,25% durante los primeros 3 años, 0,15% después. En hipotecas fijas: máximo 2% los primeros 10 años, 1,5% después. El comparador hipotecas te muestra qué bancos cobran el mínimo legal.
5. Bonificación por eficiencia energética
Si compras una vivienda con calificación energética A o B, muchos bancos ofrecen hipotecas verdes con bonificación adicional del 0,05% al 0,15%. Kutxabank, Triodos, Bankinter y CaixaBank tienen las mejores condiciones en 2026.
Cómo usar el comparador de hipotecas (paso a paso)
- Paso 1: Introduce el importe que necesitas financiar (típicamente 80% del precio de la vivienda).
- Paso 2: Selecciona el plazo deseado (15, 20, 25 o 30 años).
- Paso 3: Elige el tipo de hipoteca: fija, variable o mixta.
- Paso 4: Indica si aceptas vinculaciones (nómina, seguros, etc.) o si prefieres «sin ataduras».
- Paso 5: El comparador te muestra los 15 bancos ordenados por TAE real, con cuota mensual estimada y coste total del préstamo.
Si quieres ir un paso más allá y simular el escenario completo con el coste de cierre (notaría, registro, gestoría, tasación, ITP), prueba también nuestra calculadora de hipoteca.
Comparador hipotecas y Personal Shopper Inmobiliario: por qué se complementan
El comparador de hipotecas te dice qué banco te da las mejores condiciones objetivas. Pero la mejor hipoteca depende también de tu perfil concreto (antigüedad laboral, scoring, ingresos demostrables) y del tipo de operación (vivienda habitual, inversión, VUT). Como Personal Shopper Inmobiliario negociamos con bancos las condiciones específicas para cada cliente: nuestra red de contactos suele conseguir tipos 0,10-0,30 puntos por debajo de los publicados, sobre todo en operaciones de inversión.
Si tu operación supera los 200.000 € o tienes un perfil financiero atípico (autónomo, no residente, segundas residencias), el comparador de hipotecas es solo el punto de partida. La negociación real se hace después.
Preguntas frecuentes sobre el comparador de hipotecas
¿Es gratis el comparador de hipotecas?
Sí, completamente gratis. No requiere registro, no enviamos tus datos a ningún banco y no recibimos comisión por las hipotecas que se contratan a través de él. Es una herramienta orientativa para que tomes decisiones informadas.
¿Con qué frecuencia se actualizan los datos del comparador de hipotecas?
Las condiciones de los 15 bancos se revisan mensualmente. Los tipos pueden cambiar entre actualizaciones (especialmente con movimientos del BCE), así que el resultado del comparador hipotecas debe entenderse como orientativo y siempre confirmable con el banco antes de la firma.
¿Qué hipoteca tiene el TIN más bajo en 2026?
Depende del tipo (fijo, variable o mixto) y del perfil del solicitante. En hipotecas fijas a 25 años, los tipos más bajos en 2026 los ofrecen MyInvestor, Bankinter (con vinculaciones) e ING. En variables, ING Naranja y EVO Banco lideran por su política de «sin vinculaciones». El comparador de hipotecas te muestra el ranking actual.
¿El comparador hipotecas considera bonificaciones por nómina?
Sí. Puedes activar o desactivar las bonificaciones para ver el escenario con vinculaciones (TIN bonificado real) y sin vinculaciones (TIN bruto). El comparador te muestra ambos escenarios para que decidas si te compensa la vinculación o no.
¿Por qué dos comparadores de hipotecas dan resultados diferentes?
Porque muchos comparadores online están patrocinados o reciben comisiones de bancos concretos, lo que sesga los resultados. Nuestro comparador hipotecas es independiente: agrega las condiciones publicadas por cada banco sin priorizar ninguno. Si quieres una comparativa todavía más imparcial, contrátanos como Personal Shopper Inmobiliario y negociamos directamente con varios bancos por ti.
¿Puedo comparar hipotecas para no residentes en este comparador?
Sí, parcialmente. Algunos bancos (Sabadell, Bankinter, CaixaBank) tienen líneas específicas para no residentes con condiciones diferentes. Si eres no residente o autónomo con perfil complejo, recomendamos completar el resultado del comparador con asesoramiento directo: contáctanos.
¿El comparador de hipotecas incluye hipotecas para inversión inmobiliaria?
Sí. Distingue entre hipotecas para vivienda habitual y para segunda residencia o inversión. Las condiciones son distintas: las hipotecas de inversor suelen tener LTV máximo del 70-75% (frente al 80-90% de vivienda habitual) y diferenciales más altos. Más detalle en nuestra guía de hipoteca para inversor inmobiliario.
Comparativa de hipotecas 2026: qué pasa cuando comparas 15 bancos a la vez
Una comparativa de hipotecas profesional no se limita a alinear tipos de interés. Cuando comparamos las hipotecas de 15 bancos en España con la misma operación de referencia (capital de 180.000 €, plazo de 25 años, perfil estándar), las diferencias entre la mejor y la peor llegan a 28.000 € en coste total. Esa es la razón por la que una comparativa hipotecas seria es el primer paso antes de firmar nada.
Qué diferencia hay entre comparativa de hipotecas y comparador de hipotecas
En la práctica los dos términos significan lo mismo. Comparativa hipotecas se asocia más a estudios estáticos publicados (tablas en medios o blogs), mientras que comparador hipotecas sugiere una herramienta interactiva donde tú metes tus datos. La herramienta de arriba en esta página combina ambas: te entrega la comparativa de los 15 bancos con tus parámetros concretos en menos de un minuto.
3 conclusiones de la comparativa hipotecas 2026 actualizada
- El TIN más bajo no siempre gana. Un banco con TIN 2,4% y comisiones altas puede salir más caro que otro con TIN 2,7% sin comisiones.
- Las vinculaciones cambian todo. Bonificaciones por nómina, seguros y planes de pensiones pueden bajar el TIN hasta 0,80 puntos. Pero los productos vinculados cuestan dinero.
- El plazo importa más de lo que parece. Una hipoteca a 30 años vs 25 años con mismo TIN cambia el coste total en miles de euros. Optimiza plazo en función de tu perfil real.
Comparativa de hipotecas fijas, variables y mixtas en 2026
La comparativa hipotecas por tipo de producto en 2026 muestra una tendencia clara: las mixtas dominan en operaciones nuevas porque combinan certeza inicial (tramo fijo de 5-10 años) con flexibilidad a largo plazo. Las variables siguen siendo atractivas para perfiles muy solventes con horizonte de amortización rápida. Las fijas puras solo compensan cuando los tipos están históricamente bajos (no es el caso ahora).