Herramienta gratuita

Calculadora Plusvalía Municipal

Calcula el IIVTNU (impuesto sobre incremento de valor de terrenos urbanos) por los dos métodos legales y elige el más bajo. Sentencia TC 2021 + Real Decreto 26/2021.

Datos de la operación

Precio compra (€)

Precio venta (€)

Año compra

Año venta

Valor catastral del suelo (€) — viene en el IBI

Tipo impositivo municipal (%)

Ayuntamiento

Resultado

Incremento real40.000 €

Plusvalía método objetivo— €

Plusvalía método real— €

A pagar (el más bajo)— €

Si vendes con pérdidas o sin incremento, NO pagas plusvalía (sentencia TC).

Optimizar fiscalidad de mi venta

Cómo se calcula

Tras la sentencia del TC en 2021 y el RD 26/2021 puedes elegir el método más beneficioso:

Método objetivo: Valor catastral suelo × coeficiente legal (según años) × tipo municipal.
Método real: (Precio venta − Precio compra) × % suelo × tipo municipal.

Si no hay incremento de valor real → NO pagas. Reclámalo siempre. Coeficientes objetivos máximos vigentes 2024-2026: de 0,15 (1 año) a 0,45 (≥20 años).

Esta calculadora es orientativa. El cálculo exacto depende de la ordenanza municipal de tu ayuntamiento. Confirma con el ayuntamiento o un asesor fiscal.