Due Diligence Inmobiliaria – Protege tu Inversión
Hay inversiones que se ven bien hasta que firmas. Luego descubres deuda de comunidad impagada. Hipoteca anterior no cancelada. Estructura con problemas. Desagües colapsados.
A veces la sorpresa cuesta 10.000€. A veces 50.000€. A veces es un problema legal de años.
Due diligence es la auditoría que evita eso. Antes de firmar, revisamos todo: legal, técnico, financiero. No es una inspección visual de «se ve bien». Es investigación profunda.
Una buena due diligence te da tranquilidad. O te avisa de no comprar.
Qué Es Due Diligence
Investigación exhaustiva de la propiedad:
- Legal: escritura, cargas hipotecarias previas, deudas servicios/comunidad, servidumbres, libre de gravámenes post-venta
- Técnica: estructura, instalaciones eléctricas/plomería, humedades, plagas, techo, antigüedad real, reformas necesarias
- Financiera: plusvalía oculta, impuestos a la venta, costo total compra (impuestos, registrador, notario, gestoría)
- Litigios: disputas en progreso, límites con vecinos, restricciones de reforma
Saber qué estás realmente comprando antes de que sea tarde.
Cómo Lo Hacemos
Pilar 1: Auditoría legal
- Escritura original
- Certificado situación deudas
- Cargas y gravámenes del Registro
- IBI al día
- Habitabilidad y permisos
Pilar 2: Inspección técnica profesional
- Estructura: grietas, cimientos
- Instalaciones: eléctrica, plomería, gas
- Exterior: techo, fachada
- Sistemas: calefacción, A/C, agua caliente
- Reporte con fotografías y costos de reparación
Pilar 3: Costo total y fiscalidad
- ITP/IVA + AJD
- Notaría, registro, gestoría
- Impuestos a la venta futura (plusvalía municipal, ganancia)
Pilar 4: Reporte y recomendación
Reporte 20-30 páginas con hallazgos legales, técnicos, costo, puntos críticos y recomendación: «Proceder», «Proceder con cuidado», o «No recomendar compra».
Beneficios
- Evita trampas legales
- Presupuesto realista de reforma
- Costo total transparente
- Poder en negociación — «encontramos X, bajamos precio o lo reparás»
- Seguro de inversión — una sorpresa costosa lo justifica
FAQs
¿Y si encuentran problemas graves?
3 opciones: retirarte, renegociar, aceptar riesgo informado. No te vendemos sueños, te vendemos información.
¿Cuánto tarda?
2-3 semanas. Inspección técnica 1-2 días. Auditoría legal en paralelo.
¿Cuánto cuesta?
Vivienda simple: 4.500€. Compleja: hasta 4.500€. Presupuesto exacto tras consulta.
¿Incluye inspección técnica?
Sí. Coordinamos inspector certificado.
¿Solo due diligence sin más servicios?
Sí. Modular.